离婚后拿房需要办理什么手续？

在离婚后拿房，手续的办理会因离婚方式的不同而有所差异，下面为您详细介绍：

**协议离婚的情况**

如果是通过协议离婚，双方就房产归属达成一致并签订了离婚协议。首先，双方需要携带身份证、离婚证、离婚协议书、房产证等相关材料，前往当地的不动产登记中心办理房产过户手续。离婚协议书是非常重要的文件，它明确了房产的归属，是办理过户的依据。根据《不动产登记暂行条例》第十六条规定，申请人应当提交相关的材料，并对申请材料的真实性负责。在办理过户时，需要填写不动产登记申请书，提交上述材料后，登记机构会对材料进行审核。审核通过后，缴纳相关的税费，一般包括契税等，具体的税费标准根据当地政策而定。最后，就可以领取新的房产证，完成房产的过户手续。

**诉讼离婚的情况**

若是通过诉讼离婚，法院会下达判决书或调解书来确定房产的归属。当事人需要持法院生效的判决书或调解书、身份证、房产证等材料，到不动产登记中心办理过户。法院的判决书或调解书具有法律效力，等同于产权归属的证明文件。依据《民事诉讼法》第二百三十六条规定，发生法律效力的民事判决、裁定，当事人必须履行。一方拒绝履行的，对方当事人可以向人民法院申请执行。在这种情况下，即使对方不配合，也可以凭借法院的文书强制办理过户。同样，在登记机构审核材料通过后，缴纳相应税费，即可领取新的房产证。

此外，无论哪种离婚方式，在办理房产过户手续时，可能还会涉及到房产评估等环节。如果房产存在贷款未还清的情况，还需要提前与贷款银行沟通，办理相关的变更手续。建议在办理手续前，详细咨询当地的不动产登记中心，了解具体的要求和流程，确保手续顺利办理。