夫妻离婚房产分割的问题是怎样的?


夫妻离婚时房产分割是一个较为复杂的问题,它会根据房产的购买时间、出资情况、登记情况等多种因素来确定。下面为你详细解释不同情形下的房产分割规则。 首先是婚前一方购买的房产。如果是一方在婚前以个人财产购买并付清房款,且房产登记在该方名下,那么该房产属于婚前个人财产,离婚时另一方无权要求分割。依据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。例如,小明在婚前自己出钱买了一套房子,登记在自己名下,婚后和小红离婚,这套房子就还是小明的个人财产,小红不能分割。 其次是婚后共同购买的房产。这一般属于夫妻共同财产,离婚时通常会平均分割。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。就像你这种情况,房子是婚后一起买的,虽然首付对方出得多,贷款你在还,但整体还是属于夫妻共同财产。在实际分割时,如果双方都想要房子,可以通过竞价的方式,出价高的一方获得房子,然后给予另一方相应的补偿;如果一方想要房子,另一方不想要,那么想要房子的一方要按照市场价值给予另一方一半的补偿;如果双方都不想要房子,可以将房子拍卖,然后平分拍卖所得款项。 还有一种情况是父母出资购买的房产。若一方父母在婚前出资为子女购买房产,产权登记在出资人子女名下,视为只对自己子女一方的赠与,该房产应认定为夫妻一方的个人财产。若婚后一方父母出资买房,产权登记在出资人子女名下,视为只对自己子女一方的赠与,该不动产应认定为夫妻一方的个人财产;由双方父母出资购买的不动产,产权登记在一方子女名下的,该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有,但当事人另有约定的除外。 总之,夫妻离婚房产分割要综合多方面因素,依据相关法律规定来确定。在处理房产分割问题时,建议双方先协商解决,如果协商不成,可以向法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。





