离婚房产分割问题有哪些？

离婚房产分割是离婚过程中一个较为复杂且关键的问题，下面为您详细介绍一些常见的情况及对应的法律规定。

首先，对于婚后夫妻共同出资购买的房产，无论登记在哪一方名下，一般都属于夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，包括房屋等，归夫妻共同所有。在离婚时，通常会按照平等原则进行分割，也就是一人一半。但如果双方有特别约定，比如书面约定该房产归一方所有，那么就按照约定来处理。

其次，如果是一方婚前支付首付，婚后共同还贷的房产。这种情况下，房产登记在支付首付一方名下的，该房产一般认定为首付方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分属于夫妻共同财产。根据相关司法解释，离婚时，双方可以协商处理该房产。如果协商不成，法院一般会判决该房产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿。

再者，由一方父母出资购买的房产，如果是婚后一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照民法典第一千零六十三条第（三）项的规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。如果是双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。

另外，如果涉及到经济适用房、房改房等特殊性质的房产，在分割时可能会受到相关政策的限制。例如，经济适用房在购买一定年限内可能不允许上市交易，在分割时就需要考虑这些因素。同时，夫妻双方还可以通过签订离婚协议的方式对房产分割进行约定，只要该协议是双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，就是有效的。但需要注意的是，离婚协议在办理离婚登记后才生效。

总之，离婚房产分割需要综合考虑多种因素，包括房产的购买时间、出资情况、登记情况以及是否有特殊约定等。在处理离婚房产分割问题时，建议您咨询专业的律师，以维护自己的合法权益。