question-icon 离婚时房产分割有哪些法律问题?

我和配偶打算离婚,我们名下有一套房产,不知道在法律上这套房产该怎么分割。是按照出资比例,还是平均分配?我不太了解相关法律规定,想知道在离婚房产分割方面,有哪些法律要点和注意事项。
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  • #离婚房产
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在离婚案件中,房产分割是一个备受关注的问题。下面为您详细介绍离婚时房产分割的法律要点。首先,我们需要明确几个重要的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般归夫妻共同所有。而夫妻一方的个人财产则是指一方婚前的财产、因受到人身损害获得的赔偿或者补偿等特定财产,这些财产在离婚时通常不参与分割。接下来,我们看看不同情况下房产的分割方式。如果房产是一方婚前购买且登记在自己名下,那么该房产通常属于婚前个人财产。但是,如果婚后夫妻双方共同还贷,离婚时另一方可以就共同还贷部分及其对应的增值部分获得补偿。例如,小明在婚前购买了一套房子,登记在自己名下,婚后他和妻子小红共同还贷。离婚时,小红可以要求小明给予她共同还贷部分及其增值部分的补偿。若房产是婚后购买,无论登记在一方还是双方名下,一般都属于夫妻共同财产。在离婚时,通常会按照平均分配的原则进行分割。不过,如果双方有特别约定,比如签订了财产协议,约定该房产归一方所有,那么就按照约定来处理。另外,还有一种情况是父母出资购买的房产。根据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释(一)》第二十九条规定,如果是当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。比如,小张和小李结婚后,小张的父母出资为他们买了一套房子,没有明确表示是赠与小张一人还是夫妻双方,那么这套房子就属于夫妻共同财产。在离婚房产分割时,双方可以先协商解决。如果协商不成,可以向法院提起诉讼,由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时,会综合考虑多种因素,如双方的意愿、房产的来源、出资情况、居住情况等。总之,离婚房产分割是一个复杂的法律问题,需要根据具体情况,依据相关法律规定来处理。在处理过程中,建议咨询专业的律师,以维护自己的合法权益。

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