离婚案件中不动产的分割方法是怎样的？

在离婚案件中，不动产的分割是一个常见且复杂的问题，下面为您详细介绍相关的分割方法和法律依据。

首先，要确定不动产的性质，即判断其是夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产属于夫妻一方的个人财产。例如，若一方在结婚前就全款购买了房产，并且登记在自己名下，那么该房产通常属于其个人财产，离婚时不参与分割。相反，如果是夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，一般属于夫妻共同财产。像婚后夫妻双方共同出资购买的房产，无论登记在一方还是双方名下，通常都认定为夫妻共同财产。

对于夫妻共同财产性质的不动产，分割方式通常有以下几种。第一种是实物分割。当不动产可以进行物理上的分割，并且不影响其使用价值时，可以将不动产按照一定比例进行分割。比如，一套较大的别墅，有多个独立的居住单元，在这种情况下可以考虑实物分割。

第二种是变价分割。如果夫妻双方都不想要该不动产，或者无法进行实物分割时，可以将不动产出售，然后对所得价款进行分割。双方可以协商确定出售的方式和价格，若协商不成，可以向法院申请，由法院委托专业的评估机构对不动产进行评估，然后通过拍卖等方式变现，再分割价款。

第三种是作价补偿。当一方想要取得该不动产的所有权，而另一方不想要时，取得所有权的一方需要按照市场价值对另一方进行补偿。补偿的金额可以根据评估机构的评估结果来确定。例如，经过评估，房产价值 200 万元，夫妻双方没有其他特殊约定的情况下，取得房产的一方需要向另一方支付 100 万元的补偿款。

在实际分割过程中，如果夫妻双方能够就不动产的分割达成一致意见，可以签订离婚协议，并按照协议进行分割。若无法协商一致，则可以向法院提起离婚诉讼，由法院根据法律规定和实际情况进行判决。法院在判决时，会综合考虑多种因素，如双方对不动产的贡献大小、照顾子女和女方权益等原则。比如，一方在购房时支付了大部分的首付款，并且承担了主要的贷款偿还责任，那么在分割时可能会适当多分。同时，如果有子女需要抚养，为了保障子女的生活稳定，法院可能会倾向于将房产判给抚养子女的一方，并要求其给予另一方合理的补偿。总之，离婚案件中不动产的分割需要依据具体情况，遵循相关法律规定进行处理。