question-icon 单位福利房是否有公摊?

我分到了单位的福利房,在签合同的时候发现有公摊面积这一项。我不太理解,单位福利房不是福利性质的吗,怎么还会有公摊呢?我想知道从法律上来说,单位福利房到底应不应该有公摊?
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  • #福利房公摊
answer-icon 共1位律师解答

要弄清楚单位福利房是否有公摊,我们首先得了解什么是公摊面积。公摊面积,简单来讲,就是整栋建筑物的公用部分的建筑面积,像电梯井、楼梯间、垃圾道这些都属于公摊面积的范畴。这部分面积是由整栋楼的所有业主共同分摊的。 在我国的法律规定里,并没有专门针对单位福利房公摊问题的特殊条文。但是呢,《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》对一般房屋的公摊面积计算做出了规定。该规则表明,只要是参与了公用建筑面积分摊的公用建筑部分,都应计入公摊面积。也就是说,不管是商品房,还是单位福利房,只要涉及到公用部分,那就会有公摊。 单位福利房虽然带有福利性质,但本质上它也是房屋,同样会有公用部分,例如楼道、电梯等,所以通常是有公摊的。不过单位福利房和商品房还是有区别的,单位福利房在公摊面积的确定和计算上,可能会和商品房有所不同。有些单位在分配福利房时,会根据自己的规定来确定公摊面积,也有些单位会将公摊面积纳入购房成本,还有些单位可能会承担一部分公摊面积的费用。 如果在单位福利房的公摊问题上产生了纠纷,首先要查看单位内部关于福利房的相关规定,要是单位规定不明确,那就可以参照《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》等相关规定来处理。要是纠纷还是无法解决,也可以通过法律途径,向人民法院提起诉讼来维护自己的权益。总之,单位福利房一般是有公摊的,但具体情况要依据单位的规定和相关法律来确定。

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