外资企业租赁厂房是否要交土地使用税？

我公司是外资企业，目前租赁了一处厂房用于生产经营。最近听说要缴纳土地使用税，不太确定这税是不是该我们交。想了解下，从法律规定上来说，外资企业租赁厂房这种情况，到底要不要交土地使用税呢？

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#土地使用税

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外资企业租赁厂房是否要缴纳土地使用税，需要分情况来看。首先，我们来了解一下土地使用税的概念。土地使用税，全称为城镇土地使用税，是指在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，以实际占用的土地面积为计税依据，依照规定由土地所在地的税务机关征收的一种税。其目的是为了合理利用城镇土地，调节土地级差收入，提高土地使用效益，加强土地管理。根据《中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例》第二条规定，在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税（以下简称土地使用税）的纳税人，应当依照本条例的规定缴纳土地使用税。前款所称单位，包括国有企业、集体企业、私营企业、股份制企业、外商投资企业、外国企业以及其他企业和事业单位、社会团体、国家机关、军队以及其他单位；所称个人，包括个体工商户以及其他个人。一般情况下，土地使用税由拥有土地使用权的单位或个人缴纳。当外资企业租赁厂房时，如果出租方拥有土地使用权，那么通常应由出租方缴纳土地使用税。因为出租方是土地的合法使用者，按照规定承担纳税义务。然而，如果土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由实际使用人纳税。也就是说，当外资企业租赁的厂房存在土地使用权不明确或者有纠纷的情况，外资企业作为实际使用土地的一方，就需要缴纳土地使用税。此外，如果租赁合同中明确约定了土地使用税由承租方（外资企业）承担，那么从合同约定的角度，外资企业就需要按照合同约定缴纳土地使用税。这是基于合同的相对性和契约精神，双方自愿达成的约定具有法律效力。所以，外资企业租赁厂房时，判断是否要交土地使用税，要先看土地使用权归属，再结合是否存在特殊情况以及租赁合同的约定来确定。

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