question-icon 房主和买房者是否有居住权?

我买了套房子,本以为自己肯定有居住权,可听朋友说不一定。我就想弄清楚,像我这样的房主是不是天然就有居住权?还有那些正在买房过程中的人,在买到房子后能拥有居住权吗?希望懂法律的朋友帮忙解答下。
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  • #居住权
answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,需要明确几个关键概念。居住权是一种用益物权,它指的是对他人的住宅享有占有、使用的权利,其设立目的是满足生活居住的需要。 对于房主是否有居住权,一般情况下,房主基于对房屋的所有权,是有权居住在自己房子里的。根据《中华人民共和国民法典》规定,所有权人对自己的不动产或者动产,依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以,从这个角度看,房主拥有居住自己房屋的权利,这是基于所有权派生出来的居住权益。 然而,也存在特殊情况。比如,房主通过合同约定或者其他合法方式为他人设立了居住权。一旦居住权设立,居住权人有权按照合同约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。此时,即便房主是房屋的所有权人,在居住权期限内,也可能会受到居住权的限制,不能随意居住该房屋。 对于买房者而言,在完成房屋产权过户登记成为新的房主后,同样基于所有权的规定,依法享有对房屋占有、使用等权利,也就有了居住权。但如果所购买的房屋上已经设立了居住权,那么买房者虽然取得了房屋所有权,却不能在居住权期限内排除居住权人的居住。所以,买房者在购房前一定要仔细查询房屋是否存在居住权登记等情况,以免自己的居住权益受到影响。

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