房主和买房者是否有居住权？

在法律层面，需要明确几个关键概念。居住权是一种用益物权，它指的是对他人的住宅享有占有、使用的权利，其设立目的是满足生活居住的需要。

对于房主是否有居住权，一般情况下，房主基于对房屋的所有权，是有权居住在自己房子里的。根据《中华人民共和国民法典》规定，所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。所以，从这个角度看，房主拥有居住自己房屋的权利，这是基于所有权派生出来的居住权益。

然而，也存在特殊情况。比如，房主通过合同约定或者其他合法方式为他人设立了居住权。一旦居住权设立，居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权。此时，即便房主是房屋的所有权人，在居住权期限内，也可能会受到居住权的限制，不能随意居住该房屋。

对于买房者而言，在完成房屋产权过户登记成为新的房主后，同样基于所有权的规定，依法享有对房屋占有、使用等权利，也就有了居住权。但如果所购买的房屋上已经设立了居住权，那么买房者虽然取得了房屋所有权，却不能在居住权期限内排除居住权人的居住。所以，买房者在购房前一定要仔细查询房屋是否存在居住权登记等情况，以免自己的居住权益受到影响。