房产五年后过户要交税吗？
共1位律师解答
房产五年后过户是否交税，需要分情况来看。下面为您详细解释： 首先，我们要了解几个关键的概念。“满五”通常是指房产证从出证开始计算，时间满五年或超过五年。而过户涉及的税费主要有契税、增值税、个人所得税等。 对于契税，它是在不动产产权发生转移变动时，向承受人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。契税的税率一般为3%-5%，不过在实际操作中，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。所以，无论房产是否满五年，过户时契税通常是需要缴纳的。 增值税方面，根据相关规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的2年认定标准各地可能略有差异，但一般以房产证登记日期或契税完税证明上注明的填发日期，哪个在前按哪个计算。所以，如果房产满五年再过户，通常是不需要缴纳增值税的。 个人所得税，如果该房产是卖方家庭唯一住房且满五年，根据《国家税务总局关于个人转让房屋有关税收征管问题的通知》等规定，可免征个人所得税。若不符合“满五唯一”条件，就需要缴纳个人所得税，一般有两种征收方式，一种是核定征收，按房屋转让收入的1%征收；另一种是查验征收，按房屋转让所得的20%征收。 综上所述，房产五年后过户可能还是要交税的，契税一般都要交，增值税通常满五年可免，个人所得税要看是否满足“满五唯一”的条件。在实际过户时，建议您向当地的税务部门和不动产登记机构详细咨询具体的税费政策和办理流程。
大家都在问 
立即联系