物业公司是否要收取装修服务费?

我家最近在装修,物业公司说要收装修服务费。我不太理解,这装修是我自己的事儿,为啥物业要收费呢?也不知道这个收费合不合理,所以想问问大家,物业公司到底应不应该收取装修服务费啊?
张凯执业律师
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在探讨物业公司是否收取装修服务费这个问题时,需要从多个方面来进行分析。首先,装修服务费指的是物业公司在业主装修期间,为保障小区公共安全、环境秩序等,对装修活动进行管理和服务所收取的费用。这种费用主要用于装修期间的额外管理成本,比如增加的安保巡逻、公共区域清洁等。


从法律规定来看,《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。同时,第九百四十四条规定,业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的,业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。


在装修服务费方面,如果物业服务合同中明确约定了物业公司可以收取装修服务费,并且收费标准和服务内容都有详细规定,那么物业公司按照合同收取费用是合理合法的。业主需要按照合同约定支付这笔费用。


然而,如果合同中没有相关约定,物业公司单方面要求收取装修服务费,业主则有权拒绝。因为在没有合同依据的情况下,物业公司无权擅自设立收费项目。


此外,即便合同中有约定,物业公司收取的装修服务费也应当合理、透明。收费标准应该符合当地物价部门的规定,并且要向业主公示具体的收费明细和服务内容。如果业主认为收费不合理,可以通过与物业公司协商、向业主委员会反映或者向当地物价部门投诉等方式来解决。

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