小产权房是否也有土地使用证？
我买了套小产权房，入住后一直没拿到土地使用证。不知道 小产权房按规定应不应该有土地使用证，没有土地使用证会不会影响我的权益，以后会不会有什么麻烦，想了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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小产权房一般是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。
关于土地使用证，通常情况下小产权房是没有合法的土地使用证的。我国《土地管理法》明确规定，农村集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房建设在集体土地上，它并没有经过正规的土地征收和出让程序，没有向国家缴纳土地出让金等费用，不符合获得国有土地使用证的条件。
同时，集体土地的使用是有严格规定和限制的。农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。小产权房的建设往往改变了集体土地的原本用途，这种改变通常没有经过合法的审批。
从实际情况来看，小产权房没有土地使用证会带来诸多问题。首先，它的交易不受法律保护。因为没有合法的产权证明，买卖双方签订的合同可能被认定为无效合同。其次，遇到拆迁等情况时，小产权房的业主很难获得与合法产权房屋同等的补偿。因为其建设本身可能就存在不合法性，补偿权益难以得到保障。再者，小产权房无法进行合法的抵押、贷款等操作。银行等金融机构在发放贷款时，需要有合法的产权作为抵押物，小产权房没有合法的土地使用证和产权证书，无法满足这一要求。
综上所述，小产权房一般没有合法的土地使用证， 并且这会给购房者带来一系列的法律风险和权益保障问题。在购买房产时，建议选择有合法产权和土地使用证的房屋，以保障自身的合法权益。