交物业费还需要另外交税吗？
我在交物业费的时候，物业说除了物业费还得另外交税。我有点懵，我交的物业费里难道不包含税吗？为啥还要额外交税呢？想问问从法律上来说，交物业费到底要不要另外交税呀？
张凯执业律师
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在探讨交物业费是否需要另外交税这个问题时，我们首先要明确几个关键的法律概念和规定。
物业费，指的是业主向物业服务公司支付的，用于小区日常维护、安保、清洁等一系列服务的费用。从法律角度看，物业服务公司为业主提供服务并收取费用，这属于一种经营行为，按照我国税收相关规定，经营行为产生的收入是需要纳税的。
依据《中华人民共和国增值税暂行条例》，在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务，销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当缴纳增值税。物业服务属于销售服务的范畴，所以物业服务公司取得的物业费收入是要缴纳增值税的。
而对于业主来说，正常情况下，我们所缴纳的物业费其实已经包含了税费。也就是说，物业服务公司在制定物业费标准时，已经把需要缴纳的税款计算在内了。这是因为，从交易的本质来讲，业主支付物业费获得服务，物业服务公司提供服务并承担纳税义务。所以，业主无需在物业费之外再额外交税。
然而，如果物业服务公司与业主在合同中有特别约定，明确指出物业费不包含税费，需要业主另行承担税费的情况除外。但这种情况相对较少，并且必须基于双方明确的约定。如果没有这样的约定，业主可以拒绝物业要求额外交税的不合理请求。