银行的抵押房产再拍卖需要交契税吗？

在探讨银行抵押房产再拍卖是否需要交契税之前，我们先来了解一下契税的基本概念。契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。简单来说，只要房产的产权从一方转移到了另一方，一般就可能涉及契税的缴纳。

根据《中华人民共和国契税法》第一条规定，在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。同时，该法第二条进一步明确，转移土地、房屋权属是指下列行为：（一）土地使用权出让；（二）土地使用权转让，包括出售、赠与、互换；（三）房屋买卖、赠与、互换。这里的房屋买卖，自然也涵盖了银行抵押房产再拍卖这种通过拍卖形式实现房屋产权转移的情况。

银行抵押房产再拍卖，本质上就是房屋产权从原产权人（抵押人）转移到了拍卖的买受人手中，属于房屋买卖的范畴。所以，按照法律规定，拍卖房产的承受人也就是买受人需要缴纳契税。

契税的税率通常根据不同情况有所差异。依据《契税法》第三条，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。所以，不同地区可能会根据当地的实际情况制定不同的契税税率。

在实际操作中，买受人在办理房产过户手续时，需要向税务部门申报缴纳契税。只有在缴纳完契税后，才能顺利完成房产的产权转移登记手续，正式成为房屋的合法产权人。总之，银行抵押房产再拍卖时，买受人是需要缴纳契税的。