购买公寓写一个人的名字税会减少吗?

我打算买套公寓,在考虑写名字的问题。听说写一个人的名字税会减少,不太确定是不是真的。我就想知道从法律和税务规定来讲,购买公寓只写一个人名字是不是真能减少税,能减少多少呢?
张凯执业律师
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在探讨购买公寓写一个人名字是否会使税减少这个问题之前,我们先来了解几个相关的法律概念。在购房过程中,涉及到的主要税种有契税等。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。


根据《中华人民共和国契税法》规定,契税的税率一般为百分之三至百分之五。具体的适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。


从契税角度来看,通常契税的缴纳是根据房屋的总价和契税税率来计算的,与产权人是一个人还是多个人并没有直接关系。也就是说,不管写一个人的名字还是多个人的名字,契税的计算方式和适用税率基本是相同的,不会因为名字数量而减少。


不过,在一些特殊情况下,例如家庭住房的契税优惠政策。如果购买的公寓符合家庭唯一住房等条件,可能会享受契税优惠。但这里的优惠条件主要是基于住房性质、面积以及是否为家庭首套房等因素,而非产权人的数量。例如,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。所以,如果是写一个人的名字,并且该人符合家庭住房的相关优惠条件,可能会享受契税优惠,但这不是因为名字数量,而是因为符合优惠政策的规定。


除了契税,在房产交易过程中还可能涉及其他税费,如增值税、个人所得税等。增值税方面,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的规定同样与产权人数量无关。个人所得税,如果是转让住房,以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额,按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。一般情况下,如果符合满五唯一等条件,可以免征个人所得税,这也和产权人数量没有直接关联。


综上所述,单纯从写名字的数量来看,购买公寓写一个人名字并不会直接导致税减少。税的缴纳主要取决于房屋的性质、面积、是否符合相关税收优惠政策等因素。

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