民法典中房屋出租是否包括土地使用权？
共1位律师解答
在探讨《民法典》中房屋出租是否包括土地使用权这个问题时，我们需要先明确一些基本概念。房屋是指供人居住、从事生产经营活动或进行其他活动的建筑物，而土地使用权则是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。 从我国法律体系来看，遵循“房地一体”的原则。这一原则简单来说，就是房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的主体应当保持一致。《中华人民共和国民法典》第三百五十七条规定：“建筑物、构筑物及其附属设施转让、互换、出资或者赠与的，该建筑物、构筑物及其附属设施占用范围内的建设用地使用权一并处分。”虽然此条文主要针对的是转让、互换等情况，但“房地一体”原则在整个物权流转过程中是普遍适用的。 在房屋出租的场景下，当出租人将房屋出租给承租人时，承租人基于对房屋的使用，必然会使用到房屋所占用的土地。比如承租人进入房屋、在房屋周边合理范围内活动等，都离不开对土地的使用。所以从实际使用角度出发，房屋出租在一定程度上包含了土地使用权的合理利用。 然而，这并不意味着土地使用权完全转移给了承租人。承租人对土地的使用是基于房屋租赁关系产生的从属性权利，其使用范围和方式通常受到租赁合同的限制。如果没有特别约定，承租人只能在合理使用房屋的范围内使用土地，不能擅自改变土地用途或者进行其他超出租赁目的的行为。 例如，甲将自己的房屋出租给乙，乙在租赁期间可以正常使用房屋及房屋周边合理范围内的土地用于通行、放置一些与居住相关的物品等。但如果乙想要在土地上搭建建筑物或者改变土地用途，就需要经过甲的同意。因为土地使用权的核心权利仍然掌握在出租人手中，承租人的使用是有限制的。 综上所述，《民法典》下房屋出租在合理使用房屋的范围内包含了土地使用权的部分使用，但土地使用权的完整权利并未完全转移给承租人，具体的使用范围和方式应当依据租赁合同的约定以及相关法律规定来确定。
大家都在问 
立即联系