建筑服务是否包括维修费?

我在一家建筑公司工作,最近遇到一个业务,给一些老旧建筑做维修,我不太确定这种维修费算不算在建筑服务里。因为涉及到开发票和税务方面的问题,如果算建筑服务,开票和缴税的标准就不同。所以想问问,建筑服务到底包不包括维修费呢?
张凯执业律师
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要判断建筑服务是否包括维修费,需要先了解建筑服务和维修费的相关概念,并且结合法律规定来分析。


建筑服务,根据《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》(财税〔2016〕36号)附件1《营业税改征增值税试点实施办法》附《销售服务、无形资产、不动产注释》规定,是指各类建筑物、构筑物及其附属设施的建造、修缮、装饰,线路、管道、设备、设施等的安装以及其他工程作业的业务活动。它包括工程服务、安装服务、修缮服务、装饰服务和其他建筑服务。


而维修费的涵盖范围较广,不同类型的维修,所属类别不同。在建筑领域,如果是对建筑物、构筑物进行修补、加固、养护、改善,使之恢复原来的使用价值或者延长其使用期限的工程作业,这种维修费属于建筑服务中的修缮服务。比如对房屋墙面进行修补、对屋顶漏水进行维修等,这些维修工作与建筑物直接相关,目的是维护或改善建筑物的使用功能,所以对应的维修费应归入建筑服务。


但如果是对一些不属于建筑物、构筑物组成部分的设备、物品进行维修,比如对办公电脑、空调等设备进行维修,这种维修费就不属于建筑服务范畴,可能属于其他应税服务类别,如修理修配劳务。


综上所述,并不是所有的维修费都包含在建筑服务里,只有符合建筑服务中修缮服务定义的针对建筑物、构筑物的维修费用,才属于建筑服务。

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