拆迁自建房是否有房产证?

我家的自建房要面临拆迁了,不知道拆迁之后给的房子会不会有房产证。我很担心没有房产证会影响之后房子的权益,也不知道相关法律是怎么规定的,想了解下拆迁自建房到底有没有房产证呢?
张凯执业律师
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首先,要明确房产证是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件,即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。


对于拆迁自建房是否有房产证,需要分情况来看。如果拆迁是合法合规进行,并且自建房本身是符合相关建设规划和审批手续的,那么拆迁后重新安置的房屋通常是可以办理房产证的。依据《不动产登记暂行条例》的相关规定,只要房屋具备合法的建设手续、土地来源合法等条件,不动产权利人就可以按照规定程序申请办理不动产登记,也就是办理房产证。


然而,如果自建房本身属于违建,没有取得合法的建设审批手续,那么拆迁后的安置房屋可能存在办理房产证的障碍。因为违建本身就不符合法律规定,无法满足办理房产证所要求的合法建设前提。另外,有些地方的拆迁安置政策可能存在特殊性,比如集体土地上的拆迁自建房,可能只能办理集体产权证书,这种证书和我们通常所说的国有土地上的房产证在权益范围和流转性上是有区别的。所以,要确定拆迁自建房有没有房产证,要结合自建房的合法性、当地的拆迁政策等多方面因素来判断。

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