车库是否有房产证？
我买了个车库，不知道它能不能像房子一样办房产证。我听说有些车库能办，有些不能，我就想弄清楚自己这个车库到底能不能办房产证，需要满足啥条件，办理流程是咋样的。
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车库是否有房产证，需要分情况来看。 从法律上来说，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件，即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。对于车库，如果它是符合相关规划和建设要求，具有独立的建筑结构和使用功能，并且在不动产登记机构进行了合法登记的，那么是可以办理房产证的。 根据《不动产登记暂行条例》第五条规定，下列不动产权利，依照本条例的规定办理登记：（一）集体土地所有权；（二）房屋等建筑物、构筑物所有权；车库如果属于合法的建筑物、构筑物，其所有权登记就适用该条例。当开发商建设车库时，按照规划许可进行建设，缴纳了相应的土地出让金等费用，那么建成后的车库就具备办理产权证书的基础条件。 然而，有些车库是不能办理房产证的。比如一些小区利用公共区域改造的简易车库，这类车库本身没有合法的建设手续，或者占用了业主共有的土地和空间，它的产权是属于全体业主共有的，就无法为个别业主办理单独的房产证。还有一些地下人防工程改造的车库，其产权归国家所有，平时由投资者使用管理，但也不能办理独立的房产证给个人。 如果要确定自己的车库能否办理房产证，可以查看车库的相关建设资料、规划许可证等文件，也可以咨询当地的不动产登记机构。办理车库房产证的流程和普通房屋类似，一般需要提交申请书、身份证明、权属来源证明等材料，经不动产登记机构审核通过后，就能领取到房产证。
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