宅基地有房产证吗?

我家在农村有块宅基地,建了房子之后,一直不知道这宅基地有没有房产证。也不清楚法律上对于宅基地房产证是怎么规定的,想了解下到底宅基地有没有房产证呢?
张凯执业律师
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宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。关于宅基地是否有房产证,这需要从不同方面来看。


在过去,房产证一般指的是《房屋所有权证》,它是证明房屋所有权归属的凭证。对于宅基地上的房屋,如果经过合法的审批、建造等程序,是可以办理《房屋所有权证》的。依据《中华人民共和国物权法》(现适用《中华人民共和国民法典》),不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。这意味着合法建造的宅基地房屋,经过登记后,房屋所有者就拥有了合法的产权证明。


而现在,实行不动产统一登记制度,将房产证和土地证合二为一,变为《不动产权证书》。对于符合相关规定的宅基地及其上的房屋,是可以申请办理《不动产权证书》的。根据《不动产登记暂行条例》规定,集体土地所有权;房屋等建筑物、构筑物所有权等都属于不动产登记的范围。所以,只要宅基地的取得、房屋的建造等符合法律规定,是能够办理相应的产权证书的。


不过,在实际情况中,可能存在一些宅基地没有办理产权证书的情况,比如历史遗留问题、建造时手续不全等。但这并不代表宅基地及其上房屋就没有合法权益,只是在产权明晰和交易等方面可能会存在一些不便。

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