宅基地周边复垦需要住户同意吗?

我家宅基地周边的地要进行复垦,但是相关部门没跟我商量就准备动工了。我想知道,宅基地周边复垦是不是得经过住户同意才行啊?我对这方面不太懂法律,就怕自己的权益被侵害了,所以来问问。
张凯执业律师
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在法律层面,宅基地周边复垦是否需要住户同意需要分情况来看。


首先,我们要了解几个相关的法律概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。而土地复垦是指对生产建设活动和自然灾害损毁的土地,采取整治措施,使其达到可供利用状态的活动。根据《土地管理法》的规定,土地的所有权分为国家所有和集体所有,农村的土地一般属于集体所有。


对于宅基地周边土地,如果其所有权属于村集体,村集体在进行复垦规划时,虽然土地是集体的,但考虑到住户的相邻权益等问题,通常也应该与住户进行沟通。相邻权益是指不动产的相邻各方在行使所有权或使用权时,因相互间应当给予方便或接受限制而发生的权利义务关系。住户在宅基地周边可能存在一些合理的使用需求,比如通行、排水等。如果复垦行为可能影响到住户的这些相邻权益,那么根据《民法典》中关于相邻关系的规定,应当与住户协商并取得同意。


然而,如果宅基地周边土地复垦是按照政府的统一规划和合法程序进行的,并且该复垦行为不会对住户的合法权益造成实质性影响,例如不会影响住户的通行、通风、采光等权利,那么在这种情况下,虽然也建议与住户进行一定的沟通,但并不一定必须取得住户的同意。不过,政府或相关部门在进行复垦时,必须严格按照法定程序,保障土地复垦的合法性和合理性。


综上所述,宅基地周边复垦是否需要住户同意不能一概而论,要综合考虑土地所有权、复垦对住户权益的影响以及是否遵循法定程序等多方面因素。

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