村委会是否有权收回宅基地?
我家有 块宅基地,最近村委会说要收回。我不太明白,村委会到底有没有这个权力呢?我家一直合法使用这块宅基地,也没有违规的情况。我想了解下在法律层面,村委会到底能不能随意收回宅基地,有哪些情况它可以收回,哪些情况不可以。
张凯执业律师
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在法律层面,村委会在特定情况下是有权收回宅基地的,但并非可以随意为之。
首先,我们来了解一下宅基地的概念。宅基地是农村村民用于建造住宅及其附属设施的集体建设用地。它的所有权归农村集体所有,村民拥有的是使用权。
依据《中华人民共和国土地管理法》第六十六条规定,有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;不按照批准的用途使用土地的;因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。当出现上述情况时,村委会作为农村集体经济组织的代表,在经过原批准用地的人民政府批准后,是有权收回宅基地的。
例如,如果村里要建设公共的道路、学校等公益设施,确实需要使用某块宅基地时,村委会在获得批准后可以收回。但同时,根据规定,因公共利益需要收回宅基地的,对土地使用权人应当给予适当补偿。另外,如果村民拿到宅基地后,没有按照批准的用途建造住宅,而是用于其他非住宅用途,或者村民搬迁到其他地方,原有的宅基地不再使用,村委会也可以按程序收回。
然而,如果村民合法合规地使用宅基地,不存在上述法定收回情形,村委会是不能随意收回的。如果村委会未经合法程序就试图收回宅基地,村民可以通过与村委会协商沟通,要求其说明理由。若协商不成,村民还可以通过法律途径,向相关政 府部门反映或者向人民法院提起诉讼,来维护自己的合法权益。
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