民法典中遗产房产分割后是否还需要过户?

家里老人去世后,留下一套房产,几个继承人协商后对房产进行了分割。但不清楚按照民法典的规定,分割后还需不需要办理过户手续。不过户会有什么影响?办理过户又该怎么做?希望了解这方面的法律规定。
张凯执业律师
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在民法典的框架下,遗产房产分割后是否需要过户是许多人关心的问题。下面将从法律规定、不过户的风险以及过户的流程等方面详细阐述。


首先,依据《中华人民共和国民法典》第二百三十条规定,因继承取得物权的,自继承开始时发生效力。也就是说,当被继承人死亡时,继承人就依法取得了遗产房屋的物权。即使没有办理过户手续,继承人从法律层面上已经是房屋的所有权人。


然而,这并不意味着不需要办理过户。虽然继承开始时物权已经转移,但在实际操作中,不过户会存在诸多不便和风险。从交易层面看,如果继承人想要将该房屋进行买卖、抵押等处分行为,根据《中华人民共和国民法典》第二百三十二条规定,处分依照本节规定享有的不动产物权,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。这意味着不过户就无法进行合法有效的交易。从权益保障层面讲,没有过户的房产证上仍然是原被继承人的名字,这可能会在日后引发诸多纠纷,比如其他继承人可能会对分割结果反悔,产生新的争议。


办理遗产房产过户,一般要经过以下步骤。第一步是进行继承公证。继承人需要到被继承房产所在地的公证处办理房产继承公证,需提交被继承人死亡证明、房屋产权证明、继承人身份证明等材料。第二步是办理过户登记。继承人携带继承公证书、房产证、身份证等相关材料到当地的不动产登记中心申请办理过户手续。不动产登记中心会对提交的材料进行审核,审核通过后,会颁发新的房产证,将房屋的所有权正式登记到继承人名下。


综上所述,虽然遗产房产在继承开始时物权已经转移,但为了保障自身权益和方便日后的房产处分,遗产房产分割后办理过户是非常必要的。

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