土地使用权需要摊销吗?
我公司取得了一块土地的使用权,现在在考虑财务处理的问题。不知道土地使用权在会计核算上需不需要进行摊销,不太清楚相关的法律规定和会计处理要求,希望了解一下土地使用权是否要摊销。
展开


土地使用权是否需要摊销,需要分情况来看。 首先,我们来解释一下摊销这个概念。摊销就好比把一项资产的成本,按照一定的方法和时间,一点点地计入到各期的费用中去。对于土地使用权而言,它是企业拥有的一项无形资产。 依据《企业会计准则第6号——无形资产》的规定,企业应当于取得无形资产时分析判断其使用寿命。使用寿命有限的无形资产,其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销;使用寿命不确定的无形资产不应摊销。 如果企业取得的土地使用权,其使用年限是有明确规定的,例如通过出让方式取得的土地,通常会有一定的使用年限,像居住用地70年、工业用地50年等。这种情况下,土地使用权属于使用寿命有限的无形资产,需要进行摊销。摊销的方法一般有直线法等,企业应自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销,计入损益。 然而,如果企业无法合理确定土地使用权的使用寿命,比如企业拥有的某些特殊的土地使用权,没有明确的使用期限限制,并且也无法根据相关情况合理预估其使用期限,那么这种土地使用权就属于使用寿命不确定的无形资产,按照准则规定,就不需要进行摊销。但是,企业需要在每个会计期间对其进行减值测试,如果发生减值,就需要计提减值准备。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




