土地使用权没有摊销该如何处理?

我公司有一块土地,取得了土地使用权,但在财务处理上一直没对它进行摊销。我不太清楚这样做会不会有问题,也不知道接下来该怎么处理。想了解下从法律和财务规定的角度,没摊销土地使用权会面临什么后果,正确的处理方式是怎样的。
张凯执业律师
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土地使用权摊销是指将取得土地使用权的成本按照一定的方法和期限进行分摊,计入各期费用的过程。从会计核算角度来看,企业应当合理地对土地使用权进行摊销。根据《企业会计准则第 6 号——无形资产》规定,企业取得的土地使用权通常应确认为无形资产。使用寿命有限的无形资产,其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。


企业选择的无形资产摊销方法,应当反映与该项无形资产有关的经济利益的预期实现方式。无法可靠确定预期实现方式的,应当采用直线法摊销。无形资产的摊销金额一般应当计入当期损益。对于土地使用权,如果企业自用,摊销金额计入管理费用;如果是用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权账面价值应当计入所建造的房屋建筑物成本。


从税务角度来说,根据《中华人民共和国企业所得税法》及其实施条例,企业按照规定计算的无形资产摊销费用,准予在计算应纳税所得额时扣除。如果企业没有对土地使用权进行摊销,那么在计算企业所得税时就不能扣除相应的摊销费用,这可能会导致企业多缴纳企业所得税。


如果发现土地使用权没有摊销,企业应及时进行会计差错更正。如果属于非重大会计差错,直接调整发现当期相关项目;如果属于重大会计差错,应当采用追溯重述法进行更正,调整发现差错当期的期初留存收益以及相关项目的期初数。同时,企业还需要根据调整后的会计利润,重新计算并补缴或退还相应的企业所得税。

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