土地使用权摊销从什么时候开始?

我公司购买了一块土地的使用权,现在不清楚该从什么时候开始进行摊销。是从签订合同那天,还是实际交付土地,又或者是其他时间呢?希望了解下相关法律规定是怎样界定土地使用权摊销起始时间的。
张凯执业律师
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土地使用权摊销是企业在会计核算中,将取得土地使用权所发生的成本,按照一定的方法和期限分摊到各期费用中的过程。它有助于合理反映企业在使用土地过程中的成本消耗,体现了会计核算的配比原则。


在我国,依据《企业会计准则第6号——无形资产》第十七条规定,使用寿命有限的无形资产,其应摊销金额应当在使用寿命内系统合理摊销。企业摊销无形资产,应当自无形资产可供使用时起,至不再作为无形资产确认时止。


对于土地使用权而言,“可供使用时”一般是指企业取得土地使用权证书或者实际开始使用土地的时间,以两者中较早发生的时间为准。如果企业已经签订土地出让合同并支付了土地出让金,但尚未取得土地使用权证书,不过已经实际占用并开始开发利用该土地,那么就应该从实际开始使用土地的时候起进行摊销。


要是企业取得了土地使用权证书,但还未实际占用和开发土地,这种情况下就从取得土地使用权证书的当月开始摊销。因为此时企业已经拥有了对该土地的法定权利,即使尚未实际使用,也应当按照规定进行摊销。


总之,土地使用权摊销起始时间的确定,关键在于判断土地使用权何时可供企业使用,企业需要根据自身实际情况,并严格按照会计准则的要求来准确确定摊销的起始时间。

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