question-icon 土地折旧摊销年限是多久?

我买了一块土地用于商业开发,不清楚在财务处理上土地的折旧摊销年限该怎么确定。听说不同用途的土地,折旧摊销年限可能不一样,我想了解一下相关法律规定下,我这块商业用地的折旧摊销年限到底是多长时间,该依据什么来确定。
展开 view-more
  • #土地摊销
answer-icon 共1位律师解答

在我国,土地属于国家或集体所有,企业或个人通常取得的是土地使用权,对于土地使用权,一般是进行摊销而不是折旧,折旧主要针对固定资产而言。 根据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十七条规定,无形资产按照直线法计算的摊销费用,准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产,有关法律规定或者合同约定了使用年限的,可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。土地使用权就属于无形资产范畴。 对于土地使用权,如果土地出让合同明确约定了使用年限,比如常见的商业用地出让年限是40年,住宅用地是70年,那么企业可以按照合同约定的使用年限进行摊销。也就是说,企业取得一块40年使用期限的商业用地,就可以按40年对土地使用权进行摊销。 但如果土地出让合同没有约定使用年限,或者约定情况不符合实际合理情况等,那就按照不低于10年的期限进行摊销。这样规定主要是为了合理核算企业的成本和费用,保证税收计算的准确性和公平性,同时也符合企业经营中对资产价值逐步消耗进行合理分摊的原则。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系