土地使用权折旧年限是多久？

土地使用权折旧年限的确定需要依据相关法律法规和具体情况来判断。

首先，我们要明确几个关键的法律概念。折旧是指在固定资产使用寿命内，按照确定的方法对应计折旧额进行系统分摊。而土地使用权属于无形资产。对于无形资产，是进行摊销而非折旧，这是两个不同的概念。摊销就是把无形资产的成本在其预计使用年限内进行分摊。

依据《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第六十七条规定，无形资产按照直线法计算的摊销费用，准予扣除。无形资产的摊销年限不得低于10年。作为投资或者受让的无形资产，有关法律规定或者合同约定了使用年限的，可以按照规定或者约定的使用年限分期摊销。

在实际情况中，如果企业取得土地使用权的期限是40年，那么按照规定，就可以按40年进行摊销。如果企业会计核算时采用的摊销年限与税法规定不一致，在计算企业所得税时，需要按照税法规定进行纳税调整。也就是说，会计上的处理可能和税法规定不同，但交税的时候要以税法为准。

此外，如果土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。这一点对于正确计算土地使用权的摊销年限也很重要。