抵押权是否具有追及性？
我把自己名下的房子抵押给了银行贷款，后来因为一些原因把房子卖给了别人。现在我担心银行会不会因为房子已经转手， 就不能对房子行使抵押权了。我想了解一下，抵押权到底有没有追及性呢？
张凯执业律师
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抵押权的追及性是指，在抵押期间，抵押物的所有权发生转移时，抵押权人仍然可以追及该抵押物行使其抵押权，而不受抵押物所有权转移的影响。简单来说，就是即便抵押物到了别人手里，抵押权人该有的权利还是能正常行使。
《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这一规定从法律层面确立了抵押权的追及性。
举个例子来帮助理解。甲把自己的汽车抵押给了乙来担保债务，之后甲又把汽车卖给了丙。在这种情况下，虽然汽车的所有权已经转移到了丙的名下，但如果甲到期没有偿还对乙的债务，乙依然可以对该汽车行使抵押权，比如通过拍卖、变卖汽车来优先受偿。
从立法目的来看，赋予抵押权追及性是为了保护抵押权人的利益。抵押权是一种担保物权，目的是保障债权人的债权能够得到实现。如果因为抵押物所有权的转移，抵押权就消灭，那么抵押权人的利益就会受到损害，担保制度的作用也会大打折扣。
不过，为了平衡抵押人、受让人以及抵押权人的利益，民法典也规定了相关的救济途径。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部 分由债务人清偿。
综上所述，抵押权具有追及性，这一特性在保障债权人利益、维护交易安全等方面有着重要的意义。同时，法律也对抵押财产转让过程中各方的权利和义务进行了明确规定，以实现各方利益的平衡。