抵押权是否具有追及性?

我把自己名下的房子抵押给了银行贷款,后来因为一些原因把房子卖给了别人。现在我担心银行会不会因为房子已经转手,就不能对房子行使抵押权了。我想了解一下,抵押权到底有没有追及性呢?
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题

抵押权的追及性是指,在抵押期间,抵押物的所有权发生转移时,抵押权人仍然可以追及该抵押物行使其抵押权,而不受抵押物所有权转移的影响。简单来说,就是即便抵押物到了别人手里,抵押权人该有的权利还是能正常行使。


《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这一规定从法律层面确立了抵押权的追及性。


举个例子来帮助理解。甲把自己的汽车抵押给了乙来担保债务,之后甲又把汽车卖给了丙。在这种情况下,虽然汽车的所有权已经转移到了丙的名下,但如果甲到期没有偿还对乙的债务,乙依然可以对该汽车行使抵押权,比如通过拍卖、变卖汽车来优先受偿。


从立法目的来看,赋予抵押权追及性是为了保护抵押权人的利益。抵押权是一种担保物权,目的是保障债权人的债权能够得到实现。如果因为抵押物所有权的转移,抵押权就消灭,那么抵押权人的利益就会受到损害,担保制度的作用也会大打折扣。


不过,为了平衡抵押人、受让人以及抵押权人的利益,民法典也规定了相关的救济途径。抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。


综上所述,抵押权具有追及性,这一特性在保障债权人利益、维护交易安全等方面有着重要的意义。同时,法律也对抵押财产转让过程中各方的权利和义务进行了明确规定,以实现各方利益的平衡。

相关问题

为您推荐20个最新问题

信用卡逾期会不会上征信?

我最近信用卡还款时不小心逾期了,心里很忐忑,不知道这种情况会不会对我的征信产生影响。我想具体了解下信用卡逾期和征信之间的关系,以及不同逾期情况对征信的影响程度。

在深圳,两个月后还会被传唤吗?

我在深圳这边遇到了点事儿,之前和别人有点小摩擦,当时也处理了一部分。但现在过去两个月了,我心里一直不踏实,总担心会不会突然又被传唤。我就想知道在深圳这种情况下,两个月后到底还有没有可能被传唤呀?

别人在我家发生意外死亡需要承担责任并进行赔偿吗?

家里突然来了朋友,结果他在我家因为意外去世了,我现在心里特别慌,完全不知道该怎么办。我想知道在这种情况下,我需不需要承担责任?要是需要赔偿的话,又该怎么赔呢?想了解下具体的法律规定和处理办法。

婚后房产单方可以抵押吗

我和配偶婚后买了套房子,最近我配偶没跟我说,就打算把房子拿去抵押。我想知道在这种婚后的情况下,单方到底可不可以抵押房产啊?我不太清楚这方面法律规定,就想了解下这其中的法律门道,看看我配偶这么做合不合法。

离婚女方能够要求什么赔偿?

最近在考虑离婚相关的事情,想知道如果真走到那一步,作为女方我都能要求什么赔偿。不太清楚在财产分割、精神补偿这些方面具体有哪些规定,想了解下具体的法律依据和可以争取的赔偿内容。

租赁合同按手印是否生效?

我签了份租赁合同,当时只在上面按了手印,没签字也没盖章。现在有点担心这份合同的效力问题,不知道按手印是否能让合同生效,想了解一下相关法律规定。

小规模计提增值税的会计科目是什么?

我是一家小规模企业的会计,在处理增值税计提账务时,不太清楚该使用哪些会计科目。之前没接触过相关业务,现在很担心会弄错。想了解一下小规模计提增值税具体涉及哪些会计科目,该如何正确使用。

举报为什么不能越级?

我有一些事情想要举报,但是不太理解为啥不能越级举报。我就想直接把问题反映到更高级别的部门,这样可能解决得更快。但听说不能越级,这让我很困惑,我想知道其中的原因到底是什么呢?

社保卡可以补办身份证吗?

我身份证丢了,身边只有社保卡,不知道能不能用社保卡去补办身份证,不太清楚相关规定,想问下社保卡到底可不可以用来补办身份证呢?

经济纠纷立案标准是多少钱?

我和别人有经济上的往来,现在产生了纠纷,不知道去法院立案有没有金额限制,想问问经济纠纷立案标准是多少钱,是不是金额太少法院就不受理了,想弄清楚这个标准好决定要不要去立案。

跑分去检察院签认罪认罚意味着什么?

我之前参与了跑分,现在被通知去检察院签认罪认罚。我不太懂这是怎么回事,签了这个会有什么后果?会不会加重处罚?我很担心,想了解清楚签认罪认罚具体意味着什么。

事故后私下解决还需要报案吗?

我前段时间出了个小事故,和对方协商好了私下解决。但我心里有点没底,不知道这种情况还需不需要向相关部门报案。要是不报案会不会有什么法律风险?要是报案的话,又担心会把事情弄复杂。所以想问问懂法律的朋友,这种情况到底需不需要报案呢?

集体产权房拆了如何赔偿?

我有一套集体产权房,最近听说这片要拆迁了。我不太清楚集体产权房拆迁赔偿是怎么算的,是和普通商品房一样吗?赔偿方式有哪些?赔偿标准又是怎样确定的呢?希望能得到专业解答。

三方事故中一方主责一方次责一方无责该如何处理?

在一场三方的交通事故里,交警判定我是次责,另外一方主责,还有一方无责。现在涉及到赔偿和责任划分的问题,我不太清楚具体该怎么处理,想了解下在这种三方事故责任明确的情况下,各方在法律上有哪些权利和义务,赔偿该怎么进行。

社保交到一半人死了是否可以退?

我一直在交社保,但是担心自己如果在交社保的过程中突然离世,那之前交的社保能不能退啊?我很想知道这方面的规定,毕竟社保也交了不少钱,要是不能退就太亏了。

结案证明在哪里开具?

我之前有个官司,现在已经结案了。我需要结案证明去处理一些其他的事情,但是我不知道该去哪里开具这个结案证明。我问了身边的人,他们也不太清楚。我想了解一下,到底要到哪里才能开到结案证明呢?

判处管制的期限是多少?

我想了解一下,要是有人被法院判处管制,这个管制的期限一般是多久呢?是固定的时间,还是会根据不同的情况有所变化呀?我对这方面不太懂,希望能得到专业的解答。

挪用公款可以报盗窃罪吗?

我公司有个员工私自用了公司的钱,我不确定这算挪用公款还是盗窃。我想知道这种情况能不能以盗窃罪去报警呢?不太清楚这两者的区别和处理方式。

个人承包林地是否有补贴?

我承包了一片林地,投入了不少资金和精力,想了解下国家对于个人承包林地这一块有没有相关补贴政策呢?如果有的话,补贴标准和申请条件是怎样的,我能不能申请到呢?

喝酒撞人后该如何进行赔偿?

我前几天和朋友聚会喝了点酒,结果开车回家路上不小心撞了人。我当时就慌了,不知道这种喝酒撞人的情况该怎么赔偿对方。是要赔所有的医疗费,还是有其他方面的赔偿呢?具体的赔偿标准和流程是怎样的,我心里一点底都没有。