工程保修期是否按国家现行规定执行?

我参与了一个工程项目,现在工程结束面临保修阶段,但对保修期不太清楚。想知道工程保修期是不是按照国家现行规定来执行呢,不太了解这里面的具体情况,希望能得到专业解答。
张凯执业律师
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工程保修期通常是按国家现行规定执行的。下面来详细解释一下。


首先,工程保修是指建设工程在办理竣工验收手续后,在规定的保修期限内,因勘察、设计、施工、材料等原因造成的质量缺陷,由施工单位负责维修的一种制度。这里的质量缺陷是指工程不符合工程建设强制性标准、设计文件以及承包合同的约定。


依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。


建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。这就明确了保修起始时间的界定。如果建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。


不过,发包方和承包方也可以在合同中约定比国家规定更高的保修期限和更严格的保修责任,但不能低于国家规定的最低标准。也就是说,国家规定的是底线,如果双方有更高要求,可以自行约定。所以,总体而言,工程保修期基本按国家现行规定执行,同时也可以有合同约定的补充。

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