工程质保期从何时开始计算?

我参与了一个工程项目,现在对工程质保期的起始时间不太清楚。我想知道到底是从工程完工就开始算,还是验收合格之后算,亦或是其他时间呢?我担心如果质保期起始时间没弄对,后续会有很多麻烦事。
张凯执业律师
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工程质保期的开始计算时间在法律上是有明确规定的。通俗来讲,工程质保期就是在这段时间内,工程出现质量问题,施工方要负责免费维修等工作。


根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。这意味着,只有当工程经过建设单位、施工单位、监理单位等多方共同进行竣工验收,并且确认工程质量符合相关标准和要求,验收合格之后,质保期才正式开始计算。


例如,一个房屋建设工程,施工完成后,要经过对建筑结构、水电线路、消防设施等各个方面的检查和测试,所有项目都达到规定的标准,各方签署了竣工验收报告,从这个时间点起,质保期就开始了。


不过,在实际操作中,如果建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期,质保期也从此时开始计算。这是为了防止发包方在未经验收就使用工程,却不合理地拖延质保期起始时间的情况发生。所以,在实际的工程建设中,明确质保期的起始时间非常重要,它关系到施工方和发包方的权利和义务。

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