楼房质保期应从什么时间开始计算？

楼房质保期的起算时间在不同情况下有不同规定。

一般来说，对于建设工程正常竣工验收的情况，根据《建设工程质量管理条例》第四十条第三款以及《房屋建筑工程质量保修办法》第八条规定，建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算，也就是以参加竣工验收各方正式签署验收合格报告之日为起算时间。

但在一些特殊情况下，又有不同的起算规则。如果承包人已经提交竣工验收报告，而发包人拖延验收的，依据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十四条规定，以承包人提交验收报告之日为竣工日期，保修期从该日起算；要是建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，同样根据上述司法解释，以转移占有建设工程之日为竣工日期，保修期从转移占有之日起算；要是因为承包人的原因导致建设工程无法完成竣工验收的，则保修期不能起算。

对于商品房，根据《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于规定中确定的最低保修期限的，保修期不得低于规定中确定的最低保修期限。非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

相关概念：

存续期：简单来说，就是建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书里约定的保修期限 。

最低保修期限：是法律规定的不同工程部分必须达到的最短保修时间，像基础设施工程、地基基础工程和主体结构工程，是设计文件规定的该工程的合理使用年限；屋面防水工程等防渗漏为5年；供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期；电气管线等为2年 。