装修工程的保修期是多久?

最近家里刚装修完,和装修公司签合同的时候也没太注意保修期的事儿。现在就想了解下,一般装修工程的保修期是怎么规定的呀?是统一的时长,还是有不同情况区分?想弄清楚心里有个底。
张凯执业律师
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在我国,装修工程保修期在不同情况下有不同规定。


首先,依据《建设工程质量管理条例》第四十条规定,在正常使用条件下,建设工程的最低保修期限为:基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程,为设计文件规定的该工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏,为5年;供热与供冷系统,为2个采暖期、供冷期;电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程,为2年。其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。通俗来讲,合理使用年限就是设计文件认为这个工程正常能用的时间;2个采暖期或供冷期,就是经历两个冬天或夏天的时间段。


对于住宅室内装饰装修工程,根据《住宅室内装饰装修管理办法》第32条规定,在正常使用条件下,住宅室内装饰装修工程的最低保修期为2年,有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏保修期为5年,保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。


所以说,一般情况下普通的装修工程保修期是2年,但涉及防水的部分,像卫生间、厨房防水和外墙防渗漏等保修期是5年。不过,建设单位和施工单位也可以在工程质量保修书中,结合具体工程情况,明确约定保修范围、保修期限和保修责任等内容。如果合同里约定的保修期比法定的长,那按照合同来;要是合同约定比法定短,那就不符合规定啦。

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