question-icon 工程保修期的起点是如何规定的?

我最近在做一个工程相关的项目,对工程保修期的起点不太清楚。想知道到底从什么时候开始算工程保修期呀,是竣工就开始,还是有其他规定?希望能详细了解一下这个起点规定的具体情况。
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answer-icon 共1位律师解答

工程保修期的起点在法律上有明确规定。一般来说,建设工程的保修期,自竣工验收合格之日起计算。这是依据《建设工程质量管理条例》第四十条第三款的规定 。通俗来讲,就是一个工程全部完工后,经过相关部门和人员检查,确认各项都符合要求,给出验收合格的结论,从这一天开始,就进入工程保修期了。 例如,一个小区建设完成后,开发商组织施工单位、监理单位等相关方进行验收,各方检查了房屋质量、配套设施等各个方面,都觉得没问题,签署了验收合格报告,那么这个签署报告的日期就是该小区工程保修期的起点。 另外,《房屋建筑工程质量保修办法》第八条也规定,房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。不过在实际情况中,存在一些特殊情形。如果承包人已经提交竣工验收报告,发包人拖延验收的,以承包人提交验收报告之日为竣工日期,保修期从该日起算;如果建设工程未经竣工验收,发包人擅自使用的,以转移占有建设工程之日为竣工日期,保修期从转移占有之日起算;要是因为承包人的原因导致建设工程无法完成竣工验收的,则保修期不能起算 。

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