装修出钱房子是否有份?

我出钱给房子装修了,但是房子不是我名下的。现在房子的价值因为我的装修提升了,我想知道从法律角度讲,我出钱装修后在这个房子上有没有份额呢?比如之后房子要买卖或者分割之类的,我能从中获得相应权益吗?
张凯执业律师
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从法律角度来看,装修出钱后是否在房子上有份,需要分不同情况来判断。


首先,若你和房子的产权人之间有相关的约定,那么就按照约定来处理。比如双方签订了书面协议,明确约定你出钱装修后可以获得房子一定的份额,这种约定在不违反法律法规强制性规定的情况下,是具有法律效力的,你可以依据协议获得相应的房产份额。这体现了《中华人民共和国民法典》中关于合同自由和意思自治的原则,当事人之间可以通过合同约定各自的权利和义务。


其次,如果没有约定,就要看装修行为的性质。如果是基于赠与的目的出钱装修,也就是你明确表示是无偿帮产权人装修,那么装修完成后你通常不能主张对房子有份额。这是因为赠与行为一旦完成,你就丧失了对装修款项对应的权益。


若不是赠与,比如你出钱装修是因为和产权人存在某种合作关系,或者是附条件的装修等情况。在这种情况下,虽然你对房子没有产权份额,但你对装修部分形成了添附。当房子面临买卖、分割等情况时,你可以要求获得装修部分的补偿。根据《中华人民共和国民法典》中关于添附的相关规定,因加工、附合、混合而产生的物的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律规定;法律没有规定的,按照充分发挥物的效用以及保护无过错当事人的原则确定。所以你可以获得装修部分的合理补偿,补偿金额一般按照装修的实际价值来计算。

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