租户开棋牌室对房东有影响吗？
我把房子租出去了，租户说要在里面开棋牌室。我有点担心，这会不会给我带来什么麻烦呀？比如要是棋牌室出了啥事儿，我作为房东会不会有责任？想了解下租户开棋牌室对我这个房东到底有没有影响。
张凯执业律师
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租户开棋牌室对房东是可能产生影响的，下面从不同方面来详细分析。
从法律责任角度来看，如果租户在棋牌室进行违法活动，例如聚众赌博等，而房东在知情的情况下未加以制止或者未向相关部门报告，根据《中华人民共和国治安管理处罚法》第五十七条规定，房屋出租人明知承租人利用出租房屋进行犯罪活动，不向公安机关报告的，处二百元以上五百元以下罚款；情节严重的，处五日以下拘留，可以并处五百元以下罚款。这意味着房东可能会因未尽到报告义务而承担行政责任。
在民事责任方面，若棋牌室的经营活动对房屋造成了超出正常使用范围的损害，房东有权要求租户恢复原状或者赔偿损失。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十一条规定，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
此外，若棋牌室的经营影响到了其他邻居的正常生活，引发邻里纠纷，房东可能也会受到牵连。因为相邻权是受到法律保护的，邻居有权要求排除妨碍。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条规定，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
所以，房东在出租房屋时，如果租户要开棋牌室，一定要在租赁合同中明确约定双方的权利和义务，包括对合法经营的要求、对房屋损害的赔偿责任等内 容，以保障自身的合法权益。