承租人是否享有优先购买权？

我租了一套房子，最近房东说要把房子卖了。我挺喜欢这个房子的，也想购买。不知道在这种情况下，我作为承租人有没有优先购买这个房子的权利呢？我不太懂法律，想了解下这方面的规定。

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#优先购买权

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在我国法律体系中，承租人是享有优先购买权的。下面我们来详细了解一下这个法律概念以及相关的法律规定。首先，承租人的优先购买权，简单来说，就是在租赁期间，如果出租人要出卖租赁房屋，在同等条件下，承租人有优先于其他人购买该房屋的权利。这里的“同等条件”通常是指购买价格、付款方式、付款时间等方面相同。比如，房东要卖房子，有其他人出价 100 万现金购买，而你作为承租人也能出 100 万现金，那么在这种同等条件下，你就有优先购买的权利。法律依据方面，《中华人民共和国民法典》第七百二十六条规定，出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利；但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。这意味着，一般情况下，房东要卖房子，得提前合理时间告诉你，你有优先购买的机会。不过，如果房子的按份共有人也要买，或者房东把房子卖给自己的近亲属，那你的优先购买权就不能对抗他们。另外，《民法典》第七百二十七条还规定，出租人委托拍卖人拍卖租赁房屋的，应当在拍卖五日前通知承租人。承租人未参加拍卖的，视为放弃优先购买权。这说明，如果房子是通过拍卖的方式出售，房东也有通知你的义务，如果你不参加拍卖，就相当于你放弃了优先购买权。同时，需要注意的是，如果出租人没有按照法律规定通知承租人，侵害了承租人的优先购买权，承租人可以请求出租人承担赔偿责任。但如果出租人与第三人订立的房屋买卖合同的效力不受影响，也就是说，即使房东没通知你就把房子卖给别人了，这个买卖合同还是有效的，你不能要求确认合同无效，只能要求房东赔偿你的损失。总之，承租人的优先购买权是法律赋予承租人的一项重要权利，在租赁关系中，承租人要了解并维护好自己的这一权利。

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