民法典中限购下签订的房屋买卖合同效力如何认定？
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在探讨民法典中限购下签订的房屋买卖合同效力认定问题时，我们首先要明确限购政策的性质和目的。限购政策通常是政府为了调控房地产市场，抑制投机性购房，稳定房价等目的而出台的行政性措施，它并非法律、行政法规。 从法律概念上来说，合同的效力主要依据《中华人民共和国民法典》的相关规定来判断。根据《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，判断房屋买卖合同是否有效，关键要看是否满足上述这几个条件。 对于限购下签订的房屋买卖合同，一般而言，限购政策并不属于法律、行政法规的强制性规定。所以，只要买卖双方具备相应的民事行为能力，签订合同是双方真实的意思表示，并且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么即使是在限购的情况下签订的房屋买卖合同，也应当认定为有效。 然而，虽然合同有效，但可能会面临无法履行的情况。因为限购政策限制了购房人的购房资格，可能导致无法办理房屋过户登记手续。在这种情况下，违约方需要承担违约责任。如果是买方因限购无法履行合同，卖方可以要求买方承担违约责任，如赔偿损失等；如果是卖方原因导致合同无法履行，买方也可以要求卖方承担违约责任。 此外，在司法实践中，法院对于限购下房屋买卖合同效力的认定也会综合考虑各种因素。比如，合同签订的时间、当事人对于限购政策的知晓情况、合同的履行程度等。如果双方在签订合同时都知道限购政策的存在，并且约定了在限购政策允许的情况下再履行合同，那么这种合同在一定程度上更能体现双方的真实意愿，其效力也更有可能得到法院的认可。 总的来说，限购下签订的房屋买卖合同效力认定需要综合多方面因素，依据民法典的相关规定来判断。在签订此类合同时，买卖双方都应当充分了解限购政策的相关内容，明确合同的履行条件和违约责任，以避免不必要的法律风险。
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