一方处置共有财产是否具有效力?

我和我配偶共同拥有一套房产,但是他在我不知情的情况下把房子卖给别人了。我想知道他这种单方面处置共有财产的行为有没有法律效力呢?我现在该怎么办?
张凯执业律师
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在法律层面,一方处置共有财产的效力问题需要分不同情况来看。


首先,我们来了解一下共有财产的概念。共有财产是指两个或以上的人对同一项财产共同享有所有权。比如夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,一般属于夫妻共同财产;两个以上的人合伙购买的房产等也属于共有财产。


依据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定,处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。这就意味着,如果是共同共有财产,一方未经其他共有人同意而进行处置,通常是没有法律效力的。


以夫妻共同财产为例,夫妻对共同财产有平等的处理权。若一方擅自处分重大的夫妻共同财产,另一方有权主张该处分行为无效。比如夫妻共有的一套房产,一方在未征得另一方同意的情况下将其出售,这种行为很可能被认定为无效。但如果第三人是善意取得该财产的,情况就有所不同。根据《民法典》第三百一十一条规定,无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。也就是说,如果第三人在不知情的情况下,以合理价格购买了该财产,并且完成了相关的登记或交付手续,那么第三人可以取得该财产的所有权,原共有人只能向擅自处分财产的一方要求赔偿损失。


对于按份共有的财产,占份额三分之二以上的按份共有人同意处分的,处分行为有效。比如甲、乙、丙三人按份共有一套房产,甲占份额60%,乙占份额30%,丙占份额10%。如果甲和乙同意出售该房产,那么他们的处分行为就是有效的,因为甲和乙的份额加起来超过了三分之二。


总之,一方处置共有财产是否有效,要根据共有财产的类型(共同共有还是按份共有)、是否经过其他共有人同意以及第三人是否构成善意取得等多方面因素来综合判断。当遇到一方擅自处置共有财产的情况时,相关权利人应及时了解自己的权利,并依据法律规定采取合适的措施来维护自身合法权益。

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