租赁合同先履行抗辩权的行使要件是什么？

在法律领域中，先履行抗辩权是一个重要的概念，特别是在租赁合同这样的双务合同中。下面我们来详细探讨租赁合同先履行抗辩权的行使要件。

首先，要明确什么是先履行抗辩权。先履行抗辩权是指在双务合同中，应当先履行债务的当事人没有履行或者履行债务不符合约定时，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。通俗来讲，就是如果对方该先做的事情没做好或者没做，你就可以暂时不履行自己对应的义务。

对于租赁合同先履行抗辩权的行使，第一个要件是双方当事人基于同一租赁合同互负债务。租赁合同是一种典型的双务合同，双方都有各自的义务。比如，出租人有交付符合约定用途租赁物的义务，承租人有支付租金的义务。这些义务是基于同一个租赁合同产生的，这是行使先履行抗辩权的基础。依据《中华人民共和国民法典》第五百二十六条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。

第二个要件是债务的履行有先后顺序。在租赁合同中，通常会明确约定双方履行义务的先后顺序。例如，可能约定出租人先交付租赁物，承租人再支付租金。这种先后顺序是行使先履行抗辩权的关键。如果没有先后顺序，就不适用先履行抗辩权。

第三个要件是先履行一方未履行债务或者履行债务不符合约定。如果先履行的一方完全按照合同约定履行了义务，后履行一方就不能行使先履行抗辩权。只有当先履行一方没有履行债务，比如出租人没有按时交付租赁物；或者履行债务不符合约定，比如交付的租赁物存在质量问题，不能满足合同约定的用途时，后履行一方才能行使先履行抗辩权。

当满足上述要件时，后履行一方就可以合法地行使先履行抗辩权。但是需要注意的是，行使先履行抗辩权应当遵循诚实信用原则，不能滥用权利。如果后履行一方滥用先履行抗辩权，给对方造成损失的，可能需要承担相应的法律责任。

在实际生活中，如果你遇到租赁合同中对方未履行先义务的情况，要仔细分析是否满足先履行抗辩权的行使要件。如果满足，你可以通过合法的方式行使该权利，维护自己的合法权益。同时，建议在处理此类问题时，尽量通过协商解决，如果协商不成，可以考虑寻求法律途径解决。