question-icon 构成非法销售土地使用权罪需要具备哪些要件?

我最近碰到了关于土地使用权交易方面的一些事儿,不太清楚什么样的情况会构成非法销售土地使用权罪。想具体了解下这个罪名在各个方面的构成要件,比如主体、主观方面等具体要求。
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answer-icon 共1位律师解答

非法销售土地使用权罪的构成要件主要包括以下几个方面: **客体要件**: 本罪侵犯的客体是国家的土地管理制度。土地是国家重要的资源,国家通过一系列的法律法规对土地的使用、流转等进行规范和管理,以保障土地资源的合理利用和社会公共利益。非法销售土地使用权的行为破坏了这种正常的管理秩序。 **客观要件**: 在客观方面表现为违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,并且达到情节严重的程度。这里的“违反土地管理法规”,是指违反《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规。例如,未经依法批准,擅自将农用地转为建设用地并进行销售等行为。而“情节严重”,通常是指非法转让、倒卖土地使用权的面积较大、获利数额巨大等情况。 **主体要件**: 本罪的主体为一般主体。这意味着凡是达到刑事责任年龄,具备刑事责任能力的自然人均可成为本罪主体。同时,根据相关规定,单位也能构成本罪。比如,一些房地产开发公司为了谋取利益,非法销售土地使用权,就可能构成单位犯罪。对于单位犯罪的,对单位判处罚金,对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法追究刑事责任。 **主观要件**: 本罪在主观方面表现为故意,并且以牟利为目的。也就是说,行为人明知自己的行为是违反土地管理法规的,仍然积极实施非法销售土地使用权的行为,并且希望通过这种行为获取利益。这里的“牟利”,不仅包括谋取金钱上的利益,还包括谋取其他不正当的利益,例如为了出国办理护照,为了升官等等。 法律依据:《中华人民共和国刑法》第二百二十八条规定,以牟利为目的,违反土地管理法规,非法转让、倒卖土地使用权,情节严重的,处三年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金;情节特别严重的,处三年以上七年以下有期徒刑,并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金。

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