企业拆迁需要注意哪些问题？

企业拆迁涉及到诸多法律问题和权益保障，需要谨慎对待。以下为您详细介绍需要注意的几大方面。

首先是拆迁项目的合法性。在面对拆迁时，企业主应要求拆迁方提供合法的拆迁文件和相关手续。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条规定，为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定。所以，合法的拆迁必须是基于公共利益，且要有相应的政府决定文件。如果拆迁项目不合法，企业有权拒绝拆迁，并通过法律途径维护自身权益。

其次是拆迁补偿的确定。补偿是企业拆迁中最为关键的问题。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。企业主应积极与拆迁方协商补偿事宜，确保补偿合理。对于被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。停产停业损失的补偿，则要根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。企业可以委托专业的评估机构对自身的资产、停产停业损失等进行评估，以此作为协商补偿的依据。

再者是拆迁程序的合规性。拆迁方必须按照法定程序进行拆迁。从发布拆迁公告、进行评估、签订补偿协议到实施拆迁，每一个环节都有相应的法律规定。例如，拆迁方应在拆迁范围内公告拆迁相关信息，包括拆迁范围、拆迁期限、补偿标准等内容。在签订补偿协议时，要明确协议的各项条款，如补偿金额、支付方式、搬迁期限、违约责任等。如果企业对拆迁程序有异议，可以通过申请行政复议或提起行政诉讼来维护自己的合法权益。

最后是证据的收集和保存。企业在拆迁过程中要注意收集和保存相关证据，如企业的营业执照、税务登记证、土地使用证、房屋产权证、资产评估报告、与拆迁方的沟通记录等。这些证据在维护企业权益时将起到重要作用。如果日后发生纠纷，这些证据可以帮助企业证明自身的合法权益和损失情况。