企业拆迁怎么谈判才有可能提高补偿？
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在企业拆迁谈判中争取提高补偿，是一个需要综合考量多方面因素并运用合理策略的过程。以下为你详细介绍： 首先，要明确补偿范围。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。企业主在谈判前一定要清楚这些法定的补偿项目，确保自己的合法权益得到全面主张。 其次，做好信息收集工作。了解拆迁项目的背景信息，如拆迁目的、规划用途、补偿政策等。可以通过政府公告、信息公开申请等方式获取相关资料。同时，对企业自身的资产进行详细盘点，包括土地、房屋、设备、原材料、无形资产等，并保留好相关的产权证明、购买凭证、评估报告等资料，以便在谈判中有据可依。 再者，合理制定谈判目标。结合企业的实际损失和市场行情，制定一个合理的补偿期望范围。这个目标既要考虑企业的利益诉求，又要具有一定的合理性和可操作性。在谈判过程中，不要一开始就亮出自己的底线，可以逐步提出自己的要求，给自己留出一定的谈判空间。 另外，选择合适的谈判代表。谈判代表应具备良好的沟通能力、法律知识和谈判技巧。可以由企业的负责人、律师或专业的拆迁谈判顾问组成谈判团队，分工协作，提高谈判的效率和成功率。在谈判过程中，要保持冷静、理智，避免情绪化的表达，以专业的态度与拆迁方进行沟通。 最后，如果谈判陷入僵局，企业主也不要轻易放弃。可以通过申请行政复议、提起行政诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。根据《行政复议法》和《行政诉讼法》的相关规定，企业对拆迁补偿决定不服的，可以在规定的期限内申请行政复议或提起行政诉讼。通过法律途径，借助司法机关的力量来推动问题的解决，有可能获得更合理的补偿。总之，企业拆迁谈判是一个复杂的过程，需要企业主充分了解相关法律法规，做好充分的准备工作，运用合理的谈判策略，才能有可能提高补偿。
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