租赁合同中途换人怎么办?
我之前签了一份租赁合同,现在因为一些原因想把承租人换成别人。不知道在法律上这种情况该怎么处理,会不会有什么麻烦,也不清楚需要履行什么手续,所以想问问租赁合同中途换人该怎么办?
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在租赁合同履行过程中,中途换人实际上涉及到合同主体变更的问题,主要分为两种情况,即出租人的变更和承租人的变更。 先说承租人变更的情况。如果是承租人想要将租赁的权利和义务转让给第三人,这在法律上被称为合同的转让。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。也就是说,承租人若要换人,必须经过出租人的同意。如果未经同意擅自转租,出租人有权解除原租赁合同。 若出租人换人,通常是因为租赁物所有权发生了转移,比如出租人将租赁物卖了。根据《民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。所以即便出租人换人,原租赁合同依然有效,新的出租人要受到原租赁合同的约束。 无论是哪种情况的换人,为了避免日后产生纠纷,建议各方签订书面的协议,明确各方的权利和义务。如果涉及到承租人换人,新的承租人最好和出租人重新签订租赁合同,同时明确原承租人的责任是否解除等问题。如果是出租人换人,新老出租人之间也应该对相关事宜进行明确的交接,并通知承租人。

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