租赁合同中途换人怎么办？
我之前签了一份租赁合同，现在因为一些原因想把承租人换成别人。不知道在法律上这种情况该怎么处理，会不会有什么麻烦，也不清楚需要履行什么手续，所以想问问租赁合同中途换人该怎么办？
张凯执业律师
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在租赁合同履行过程中，中途换人实际上涉及到合同主体变更的问题，主要分为两种情况，即出租人的变更和承租人的变更。
先说承租人变更的情况。如果是承租人想要将租赁的权利和义务转让给第三人，这在法律上被称为合同的转让。依据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。也就是说，承租人若要换人，必须经过出租人的同意。如果未经同意擅自转租，出租人有权解除原租赁合同。
若出租人换人，通常是因为租赁物所有权发生了转移，比如出租人将租赁物卖了。根据《民法典》第七百二十五条规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。这就是我们常说的“买卖不破租赁”原则。所以即便出租人换人，原租赁合同依然有效，新的出租人要受到原租赁合同的约束。
无论是哪种情况的换人，为了避免日后产生纠纷，建议各方签订书面的协议，明确各方的权利和义务。如果涉及到承租人换人，新的承租人最好和出租人重新签订租赁合同，同时明确原承租人的责任是否解除等问题。如果是出租人换人，新老出租人之间也应该对相关事宜进行明确的交接，并通知承租人。