买房者延期交付款项可以用哪些托词？
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在买房过程中，买房者延期交付款项时，以下是一些可能被考虑的合理托词，但需注意，这些托词是否被认可要根据具体情况判断，并且要有相应的证据支持。 首先是不可抗力因素。不可抗力是指不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。根据《中华人民共和国民法典》第一百八十条规定，因不可抗力不能履行民事义务的，不承担民事责任。法律另有规定的，依照其规定。比如发生了地震、洪水、台风等自然灾害，导致买房者的资金存储机构受损，无法按时取出款项完成付款；或者遭遇了突发的公共卫生事件，像疫情导致买房者所在地区被封控，无法正常进行资金转账等操作。 其次是银行方面的原因。如果买房者是通过贷款来支付房款，银行审批流程出现问题可能导致款项不能按时到账。例如，银行政策突然调整，收紧了贷款发放标准，使得原本已经通过初步审批的贷款需要重新审核；或者银行系统出现故障，导致贷款发放延迟。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。但这种情况下，买房者并非主观故意违约，是由于第三方银行的原因导致，在提供相关银行证明后，有可能不被认定为违约。 再者是卖方的原因。如果卖方没有按照合同约定履行相关义务，比如没有按时交付房屋的相关资料，影响了买房者办理贷款手续或者支付款项的进度。根据《中华人民共和国民法典》第五百二十六条规定，当事人互负债务，有先后履行顺序，应当先履行债务一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行请求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行请求。在这种情况下，买房者可以以此作为延期付款的理由。 最后是意外事件。比如买房者突然遭遇重大疾病、意外伤害等情况，导致无法正常处理购房付款事宜，并且这种意外事件有相关的医疗证明等证据。虽然法律没有明确针对此类意外事件的具体规定，但从公平原则和实际情况出发，在合理范围内也可能被认为是可以延期付款的因素。不过，买房者需要及时与卖方沟通，并提供充分的证据来证明自己的情况。 需要强调的是，无论以何种托词延期付款，买房者都应该及时与卖方进行沟通，说明情况并争取对方的理解。同时，要积极采取措施解决问题，尽量减少违约可能带来的损失。如果双方对延期付款事宜无法达成一致，可能需要通过法律途径解决纠纷。
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