按份共有的外部关系是怎样的呢?

我和朋友按份共有了一套房子,现在房子涉及到一些对外的事务,比如有人想租我们的房子,还有邻居和我们在房屋边界上有纠纷。我不太清楚在这些外部事务中,按份共有的关系是怎样的,想了解按份共有人在对外关系中有哪些权利和义务。
张凯执业律师
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按份共有是指两个或以上的共有人按照各自的份额,对共有财产享有权利并承担义务的一种共有关系。按份共有的外部关系主要涉及按份共有人与第三人之间的权利义务。


在对外债权债务方面,依据《中华人民共和国民法典》第三百零七条规定,因共有的不动产或者动产产生的债权债务,在对外关系上,共有人享有连带债权、承担连带债务,但是法律另有规定或者第三人知道共有人不具有连带债权债务关系的除外。这意味着,当按份共有的财产与第三人产生债权债务关系时,每个按份共有人都有义务对全部债务负责,同时也有权要求第三人向全体共有人履行全部债务。例如,甲乙按份共有一辆货车,因货车运营对丙产生债务,丙既可以要求甲偿还全部债务,也可以要求乙偿还全部债务。


在对第三人行使物上请求权方面,当共有物受到第三人的侵害时,任何一个按份共有人都有权以自己的名义独立行使物上请求权,不需要征得其他共有人的同意。这是因为每个按份共有人都对整个共有物享有一定的权益,共有物的完整和安全关乎每个共有人的利益。比如,按份共有的房屋被他人非法占用,其中一个共有人可以直接要求占用人返还房屋。


在份额处分与优先购买权涉及第三人时,如果按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额,其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。当有第三人想购买该份额时,出让份额的共有人需要通知其他共有人,在规定的期限内,其他共有人决定是否行使优先购买权。若其他共有人不行使该权利,第三人才可以受让该份额。总之,按份共有的外部关系在法律上有着明确的规定和保障,以平衡共有人和第三人之间的利益关系。

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