哪些因素会影响得房率？

得房率是指可供住户支配的面积（也就是套内建筑面积）与每户建筑面积（也就是销售面积）之比。下面来详细介绍影响得房率的因素。

建筑结构是影响得房率的重要因素之一。一般来说，砖混结构的房子墙体比较厚，占用的套内空间相对较大，得房率就会低一些。而框架结构的房子墙体主要起到分隔空间的作用，墙体较薄，套内使用面积相对较大，得房率也就会高一些。依据《住宅设计规范》，虽然没有直接对不同结构得房率作出规定，但对住宅各部分的尺寸、面积等有相关要求，这间接影响了不同结构住宅的得房率。

公摊面积的大小也会显著影响得房率。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。例如，一个小区的配套设施非常完善，有宽敞的大堂、多个电梯等，那么公摊面积就会相应增加，得房率就会降低。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》对公摊面积的计算和分摊有明确规定，开发商必须按照规定计算公摊面积，这也在一定程度上影响了得房率。

房屋的户型设计同样会影响得房率。如果户型设计不合理，存在很多拐角、走廊等浪费空间的地方，套内使用面积就会减少，得房率也就会降低。合理的户型设计应该尽量减少不必要的空间浪费，提高套内使用面积。

楼层高度也会对得房率产生影响。一般来说，楼层越高，电梯、消防等配套设施要求越高，公摊面积也会相应增加，得房率就会降低。例如，高层建筑的公摊面积通常比多层建筑要大。

小区的配套设施也是影响得房率的因素之一。如果小区配套有健身房、游泳池等公共设施，这些设施的面积也会计入公摊面积，从而导致得房率降低。