哪些因素会影响得房率?
我最近在看房,发现不同楼盘的得房率差别很大。我不太清楚为什么会有这样的差异,想了解一下到底是哪些因素会影响得房率,这样我在选房的时候就能更好地判断房子的实际使用面积了。
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得房率是指可供住户支配的面积(也就是套内建筑面积)与每户建筑面积(也就是销售面积)之比。下面来详细介绍影响得房率的因素。 建筑结构是影响得房率的重要因素之一。一般来说,砖混结构的房子墙体比较厚,占用的套内空间相对较大,得房率就会低一些。而框架结构的房子墙体主要起到分隔空间的作用,墙体较薄,套内使用面积相对较大,得房率也就会高一些。依据《住宅设计规范》,虽然没有直接对不同结构得房率作出规定,但对住宅各部分的尺寸、面积等有相关要求,这间接影响了不同结构住宅的得房率。 公摊面积的大小也会显著影响得房率。公摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等为整栋楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。例如,一个小区的配套设施非常完善,有宽敞的大堂、多个电梯等,那么公摊面积就会相应增加,得房率就会降低。《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》对公摊面积的计算和分摊有明确规定,开发商必须按照规定计算公摊面积,这也在一定程度上影响了得房率。 房屋的户型设计同样会影响得房率。如果户型设计不合理,存在很多拐角、走廊等浪费空间的地方,套内使用面积就会减少,得房率也就会降低。合理的户型设计应该尽量减少不必要的空间浪费,提高套内使用面积。 楼层高度也会对得房率产生影响。一般来说,楼层越高,电梯、消防等配套设施要求越高,公摊面积也会相应增加,得房率就会降低。例如,高层建筑的公摊面积通常比多层建筑要大。 小区的配套设施也是影响得房率的因素之一。如果小区配套有健身房、游泳池等公共设施,这些设施的面积也会计入公摊面积,从而导致得房率降低。

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