厂房拆迁如何进行评估补偿？

在厂房拆迁中，评估补偿是一个重要的环节，下面为您详细介绍相关内容。 首先是评估方面。评估机构通常会综合考虑多种因素来确定厂房的价值。根据《国有土地上房屋征收评估办法》，对于厂房这种非住宅房屋，会根据其区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素进行评估。比如，位于交通便利、商业繁华地段的厂房，其价值通常会相对较高；而厂房的建筑结构和新旧程度也会影响其评估价值，新建的、结构合理的厂房价值可能会比老旧厂房高。 评估的流程一般如下：第一步，由房屋征收部门通过组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定具有相应资质的房地产价格评估机构。第二步，评估机构会对厂房进行实地查勘，调查被征收房屋状况，拍摄反映被征收房屋内外部状况的照片等影像资料，做好实地查勘记录，并妥善保管。第三步，评估机构根据收集到的资料和相关标准，出具评估报告。 关于补偿，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，厂房拆迁补偿主要包含以下几个方面：一是被征收房屋价值的补偿，这就是前面评估确定的厂房价值。二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。搬迁补偿包括设备的拆卸、运输、安装等费用；临时安置补偿则是为了解决厂房在搬迁期间无法正常生产经营而给予的过渡性补偿。三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这需要根据厂房被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。一般会根据厂房上一年度的经营利润、纳税情况等综合计算。 此外，如果厂房所有者对评估结果有异议，可以自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的，可以自收到复核结果之日起10日内，向被征收房屋所在地评估专家委员会申请鉴定。