工厂集资房属于什么性质？

工厂集资房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，利用自有划拨土地使用权，由单位和职工共同出资建设的房屋。下面为你详细解释其性质：

从产权角度来看，集资房的产权归属需要分情况讨论。依据《经济适用住房管理办法》第三十条规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。如果工厂集资房符合经济适用房的相关规定，职工在购买后拥有的就是有限产权。这意味着职工在取得完全产权之前，对房屋的处置等权利是受到一定限制的。一般来说，在购买集资房后的一定年限内（通常为5年），不得直接上市交易。若因特殊原因确需转让集资房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。而在满5年后，职工可以按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权，此时房屋的性质就和普通商品房类似，职工可以自由进行交易等处置行为。

从土地性质方面，工厂集资房大多是利用单位的划拨土地建设的。划拨土地是指经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。与出让土地不同，出让土地是土地使用者通过向国家支付土地出让金而获得一定年限的土地使用权。由于集资房使用的是划拨土地，所以在交易时可能需要补交土地出让金等相关费用。

从房屋建设目的来讲，工厂集资房主要是为了解决单位内部职工的住房困难问题，带有一定的福利性质。它和以盈利为目的的房地产开发企业建设的商品房有明显区别。因此，在分配和购买上，通常是面向单位内部职工，并且会有一定的条件和标准，比如职工的工龄、职称等。

综上所述，工厂集资房的性质较为特殊，既具有一定的福利性，又在产权和土地使用方面有其独特的规定。职工在购买和处置集资房时，一定要了解相关的政策和规定，以保障自己的合法权益。