假离婚买房要慎重，需要注意哪些问题呢？

在探讨假离婚买房需要注意的问题之前，我们首先要明确“假离婚”在法律上是没有明确界定的。从法律层面来讲，只要夫妻双方依照法定程序办理了离婚登记手续或者经法院判决、调解离婚，婚姻关系就已经合法解除，并不存在所谓“真假”之分。

首先，关于财产分割问题。在办理离婚手续时，夫妻双方需要对共同财产进行分割。一旦办理了离婚，财产分割协议就具有法律效力。如果在“假离婚”时为了买房而不合理地分配财产，比如一方为了让另一方获得购房资格，将大部分财产都给了对方，之后对方反悔不愿意复婚，那么放弃财产的一方可能难以通过法律途径重新分配财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。但如果财产分割协议是双方自愿签订且不存在欺诈、胁迫等情形，法院一般会尊重协议的约定。

其次，子女抚养权问题也不容忽视。在“假离婚”过程中，夫妻双方通常会对子女抚养权做出安排。但一旦离婚，抚养权的归属就会产生法律后果。如果之后双方对于抚养权产生争议，法院会根据子女的权益和双方的具体情况进行判决。根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十四条规定，离婚后，不满两周岁的子女，以由母亲直接抚养为原则。已满两周岁的子女，父母双方对抚养问题协议不成的，由人民法院根据双方的具体情况，按照最有利于未成年子女的原则判决。子女已满八周岁的，应当尊重其真实意愿。

再者，购房风险也需要谨慎考虑。“假离婚”的目的往往是为了获得购房资格或者享受购房优惠政策。然而，房地产市场政策多变，如果在离婚后因为政策调整导致无法购房，不仅会造成经济损失，还可能引发夫妻之间的矛盾。而且，如果一方在离婚后以自己的名义购买了房产，该房产将被认定为其个人财产，而非夫妻共同财产。即使之后双方复婚，该房产的性质也不会发生改变。

最后，还存在信用风险。在购房过程中，银行会对购房者的信用状况进行审查。如果在“假离婚”过程中，夫妻双方为了购房提供了虚假的资料或者隐瞒了真实情况，可能会被银行认定为欺诈行为，从而影响个人的信用记录，甚至可能面临法律责任。

综上所述，“假离婚”买房存在诸多法律风险和不确定性。为了避免不必要的纠纷和损失，建议大家在做出决定之前，充分了解相关的法律法规和政策，谨慎考虑其中的风险。