回迁房卖方过户需要哪些费用？
我有一套回迁房准备卖出去，现在要办理过户手续，但不清楚作为卖方需要承担哪些过户费用。想了解一下在法律规定上，回迁房卖方过户会涉及到哪些具体的费用项目，大概要花多少钱。
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共1位律师解答
回迁房卖方过户费用是在回迁房交易过程中，卖方将房屋产权转移给买方时需要承担的一系列费用。下面为您详细介绍可能涉及的费用项目及相关法律依据。 首先是个人所得税。按照《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例规定，个人转让不动产取得的所得属于财产转让所得，应缴纳个人所得税。对于回迁房，如果卖方转让的房屋是自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税；若不符合该条件，一般以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。 其次是增值税。根据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的住房包括回迁房，具体的执行标准以当地税务部门的规定为准。 再者是土地出让金。回迁房一般是因城市建设或土地开发等原因进行拆迁安置的房屋，有些回迁房土地性质可能是划拨土地。如果是划拨土地，在办理过户时，卖方可能需要按照规定补缴土地出让金，将土地性质转变为出让土地。具体的补缴标准通常根据当地的政策，按照房屋所在区域的土地基准地价的一定比例来计算。 另外，可能还会涉及印花税。根据相关规定，产权转移书据需要缴纳印花税，不过目前对于个人销售或购买住房暂免征收印花税，但在实际操作中要关注当地的具体政策。 需要注意的是，不同地区对于回迁房过户费用的规定可能会有所差异，具体的费用标准和计算方式应以当地的房地产管理部门、税务部门的规定为准。在进行回迁房过户时，建议卖方提前向相关部门咨询了解具体的费用情况，以便做好资金准备。
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